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Juscimeira - MT | Fazenda Saltos do Poente - 9.236ha


Fazenda

Localização: , Juscimeira, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 1015284-32.2016.8.26.0564

Judicial

Judicial
Processo
1015284-32.2016.8.26.0564
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Valor de avaliação:
R$ 282.277.963,62
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
04/08/2025 16:00:00
Encerramento:
03/10/2025 16:00:00
Lance Inicial:
R$ 169.366.778,17
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 125.000,00

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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250704

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo: Imóvel rural

  • Denominação: Fazenda Saltos do Poente

  • Área total: 9.236 hectares

    • Parte A: 8.720,3890 ha (matrícula nº 5.008 – CRI Juscimeira)

    • Parte B: 625,5720 ha (matrícula nº 5.009 – CRI Juscimeira)

  • Matrículas: nº 5.008 e 5.009 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT

  • CCIR: 904.074.011.096-3

  • NIRF: 3.150.830-8

 

Benfeitorias existentes:

Conforme laudo de avaliação, o lote é bem servido de água, contando com quatro córregos. As divisas estão cercadas com lascas de madeira e arame liso, havendo trechos que demandam reparos. Internamente, a propriedade possui aproximadamente 100 divisões, acessadas por porteiras de madeira, sendo que cada divisão contém cochos de sal em madeira.

 

  • 12 residências simples em alvenaria (aprox. 50 m² cada) – alojamento de funcionários

  • 2 casas maiores (120 m² e 250 m²) – moradia de gerentes

  • Casa sede com 800 m² – com lago, jardins e árvores frutíferas

  • Barracão de 1.000 m² – tipo depósito (tratores, insumos e oficina)

  • 2 baias com 150 m² – tipo cocheiras para cavalos

  • Capela para uso religioso

  • Posto de combustível com bomba para abastecimento do maquinário

  • Represa com aproximadamente 14 ha de lâmina d’água (com três rodas d’água instaladas na saída do vertedouro)

    • Abastece 4 reservatórios (1 de 100.000 L e 3 de 60.000 L)

  • Cerca de 40 bebedouros para gado (5.000 L cada)

  • 2 torres metálicas – telefonia/internet

  • 2 currais:

    • 1° com capacidade para 1.500 cabeças

    • 2° com capacidade para 3.000 cabeças

  • Pista de pouso (não pavimentada) de 1.200 m – para aviões pequenos

 

Divisão e uso do solo:

  • 20% da área (aprox. 2.164 ha) reserva legal com vegetação nativa

  • Cerca de 2.200 ha aptos à agricultura (1.000 ha já cultivados)

  • Aproximadamente 56% da propriedade, em tempo pretérito, (cerca de 5.180 ha) teve sua vegetação nativa suprimida por pastagens exóticas (Bracharia e Humidícola) - contudo, estas áres destinadas ao pastoreiro de semoventes encontra-se, na atualidade, muito degradadas, carecendo de ampla reforma.

 

OBSERVAÇÃO: A matrícula nº 2.136 foi cancelada por determinação judicial, conforme decisão proferida nos autos do processo nº 0051578-53.2022.8.11.0000, da Comarca de Santo Antônio de Leverger/MT. O registro foi transferido para o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juscimeira/MT, sob a matrícula nº 4.866; e partir do Georreferenciamento da área, ocorreu o desmembramento e abertura dos registros n . 5.008 e 5009, ambas do Cartório de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT.

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO – JUSCIMEIRA/MT

 

Localização geográfica:

  • Município situado no sul de Mato Grosso

  • Aproximadamente 150 km de Cuiabá

  • Acesso pela BR-364, com estradas vicinais em geral transitáveis

 

Vocação econômica e uso da terra:

  • Forte vocação agropecuária

  • Agricultura: soja, milho, algodão, pastagem para gado

  • Área com clima tropical e solos propícios à mecanização agrícola

  • Região com tradição em pecuária de corte e agricultura de médio a grande porte

 

Infraestrutura rural:

  • Sinal de internet e telefonia em parte das áreas rurais

  • Presença de energia elétrica rural

  • Proximidade de armazéns e cooperativas agrícolas em Rondonópolis e Jaciara

  • Facilidades logísticas para escoamento de produção via BR-364

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 282.277.963,62 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 169.366.778,17. 

 

ÔNUS: Hipoteca e penhoras em favor do Banco do Brasil S.A., conforme várias averbações e registros.

 

DÉBITO TRIBUTÁRIO: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: O preço mínimo de venda foi fixado pela MM. Juíza em igual ou superior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizado. A venda poderá ser feita à vista ou de forma parcelada. Caso não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas de aquisição parcelada, a serem enviadas ou por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ) ou, conforme determinado pela MM. Juíza, por escrito, diretamente à Credora da Execução para os seguintes endereços eletrônicos: [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected]. Para fins de proposta parcelada, será admitido sinal com valor de entrada não inferior a 25% do valor da avaliação atualizado. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, por se tratar de imóveis, salvo se aceita outra garantia ofertada pelo arrematante (a critério da Credora, poderão ser exigidas do arrematante outras garantias como fiança bancária ou garantia real). Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas à apreciação da Credora, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Ainda que a proposta de aquisição seja formalizada fora da plataforma de leilões, a condição de aceite impõe além do pagamento da entrada, o pagamento da comissão da Leiloeira Oficial, nos termos legais.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas após formalizada a proposta. Em até 3 horas após o encerramento da alienação ou recebimento da proposta, o proponente receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, prosseguirá a alienação do bem (artigo o 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pela Credora nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas, a contar da formalização da proposta, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694. A participação deve ser feita exclusivamente pelo sítio eletrônico da Globo Leilões: www.globoleiloes.com.br, cujo endereço profissional é a Avenida Paulista, n° 1.079, 7° e 8° andar, Bela Vista, São Paulo/SP - CEP: 01311-200.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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